قانون التمويل العقاري: كيف يصبح عقارك المقنن هو مفتاحك للحصول على قرض؟

التمويل يبدأ بالملكية المضمونة

التمويل العقاري هو الآلية الأساسية التي تمكّن الأفراد والشركات من الاستثمار في الأصول العقارية الكبرى أو الحصول على سيولة مالية مقابل ملكياتهم. ولكن للحصول على قرض تمويل عقاري، هناك شرط أساسي لا يمكن التنازل عنه: أن يكون العقار / الأرض مقننة ومسجلة رسمياً بالكامل.

بالنسبة للبنوك ومؤسسات التمويل، العقار غير المسجل لا قيمة له كضمان. هذا هو السبب في أن خدمة “مسار” لتسجيل وتقنين العقارات والأراضي هي خطوتك الأولى لفتح أبواب التمويل.

1. العلاقة القانونية بين التسجيل والتمويل العقاري

يعتمد قانون التمويل العقاري في جوهره على مبدأ الرهن الرسمي للعقار. ولكي يتمكن البنك أو جهة التمويل من رهن العقار لصالحه، يجب أن يكون العقار مستوفياً للشروط التالية:

أ. إثبات ملكية مطلقة (التسجيل الرسمي):

الرهن لا يتم إلا على ملكية مسجلة في الشهر العقاري والسجل العيني للعقار. العقود الابتدائية أو وضع اليد لا تمنح البنك الحق في بيع العقار لاسترداد قيمة القرض في حال التعثر، ولذلك ترفضها جهات التمويل تماماً.

ب. تحديد قيمة الضمان (التقييم):

الجهات الممولة تطلب تقييماً دقيقاً للعقار من خبراء معتمدين. هذا التقييم يتأثر بشكل مباشر بمدى تقنين وضع العقار. الأرض أو العقار المقنن بالكامل (خالي من مخالفات البناء أو التعديات) يحصل على أعلى قيمة تقييمية، مما يزيد من حجم القرض الذي يمكنك الحصول عليه.

2. فوائد الحصول على قرض مقابل عقارك المسجل

عندما يكون عقارك مقنناً بشكل سليم بمساعدة “مسار”، يصبح لديك مجموعة من الفرص التمويلية:

• تمويل الشركات والتوسعات: يمكن للشركات رهن أراضيها أو مقراتها المسجلة للحصول على قروض استثمارية لتمويل توسعاتها أو شراء آلات ومعدات جديدة.
• القروض الشخصية الكبيرة: إذا كنت فرداً، يمكنك استخدام عقارك المسجل كضمان للحصول على قروض شخصية بمبالغ أكبر وفائدة أقل مقارنة بالقروض غير المضمونة.
• تمويل البناء والتشييد: إذا كانت الأرض مسجلة، يسهل الحصول على تمويل مرحلي لعملية البناء والتشييد.

3. دور “مسار”: ضمان جاهزية عقارك للرهن والتمويل

لماذا قد ترفض جهة التمويل عقارك حتى لو كان مسجلاً ظاهرياً؟ لأنهم يركزون على التفاصيل القانونية الدقيقة. وهنا يأتي دور “مسار”:

ابدأ بالأساس القوي

لا تجعل عقارك أو أرضك أصولاً مجمدة لا يمكنك الاستفادة منها مالياً. التسجيل القانوني ليس مجرد إجراء، بل هو خطوة استثمارية استراتيجية.

مع “مسار”، نضمن أن يكون عقارك جاهزاً للتقييم والتمويل، ليصبح بالفعل مفتاحك للحصول على القروض اللازمة لنمو أعمالك أو استقرار حياتك.

هل تفكر في التمويل العقاري؟ تواصل مع “مسار” لتسجيل أو تقنين عقارك بأسرع وقت ليكون جاهزاً للتمويل!