“شهر عقاري بلا نزاعات”: هل تعلم أن عقدك الابتدائي لا يحميك قانوناً؟

الوهم الذي يسمى “الملكية”

في مصر، من الشائع جداً أن يتم شراء العقارات أو الأراضي بموجب عقد بيع ابتدائي (عرفي)، يتم توثيقه أحياناً بـ “صحة توقيع” في المحكمة. يشعر المشتري بالاطمئنان لوجود هذا العقد، ظناً منه أنه أصبح المالك الحقيقي والقانوني.

لكن الحقيقة القانونية الصادمة هي: العقد الابتدائي لا ينقل الملكية رسمياً. هو فقط يثبت التزام البائع تجاهك، ويجعلك “حائزاً”، لكنه لا يجعلك “مالكاً” في نظر القانون وهيئات الدولة. هذا الوضع يفتح البطر أمام مخاطر لا تُحصى، خاصة التعديات والنزاعات.

1. الخطر الأكبر: البيع المزدوج وفقدان الضمان

طالما أن العقار لم يُسجل باسمك في الشهر العقاري أو السجل العيني للعقار، فإن ملكيته تظل قانوناً باسم البائع الأصلي. وهذا يعرضك للمخاطر التالية:

• خطر البيع المزدوج: يمكن للبائع (أو ورثته من بعده) أن يعرض العقار للبيع مرة أخرى لشخص آخر يقرر تسجيله رسمياً. في هذه الحالة، يصبح المالك هو من قام بالتسجيل في الشهر العقاري أولاً، وتفقد أنت عقارك وتضطر لدخول دعاوى قضائية مطولة لاسترداد أموالك فقط.
• دين البائع السابق: إذا تعثر البائع الأصلي (المالك الرسمي) في سداد ديونه، يمكن للدائنين الحجز على العقار أو الأرض وبيعها بالمزاد العلني، لأنها لا تزال قانوناً جزءاً من ممتلكات هذا البائع.

2. النزاعات القانونية: قوة “صحة ونفاذ” مقابل “التسجيل النهائي”

قد يعتقد البعض أن دعوى “صحة ونفاذ” كافية، لكنها ليست النهاية:

• “صحة التوقيع” لا تنقل الملكية: هي مجرد إثبات أن التوقيع على العقد صحيح، ولا تتدخل في مضمون العقد أو مدى صحة ملكية البائع.
• “صحة ونفاذ” لا تنتهي بالملكية: دعوى “صحة ونفاذ” هي الخطوة الأولى، لكنها لا تكتمل إلا بالتسجيل النهائي للعقار بناءً على هذا الحكم في الشهر العقاري. الحكم وحده لا يكفي لنقل الملكية رسمياً.

الخلاصة: إنهاء التسجيل في الشهر العقاري هو الإجراء الوحيد الذي يوفر لك الحماية المطلقة ويُحصّن عقارك ضد أي مطالبات أو نزاعات مستقبلية.

3. الحل المضمون: كيف يحول “مسار” عقدك الابتدائي إلى ملكية مطلقة؟

نحن في “مسار” نرى العقد الابتدائي على أنه نقطة انطلاق وليست نقطة وصول. نتولى عنك جميع المراحل المعقدة لإنهاء التسجيل القانوني:

لا تؤجل ضمان استثمارك!

لا تدع استثمار عمرك يظل مهدداً. نقل الملكية رسمياً هو تأمين ضد الاحتيال والنزاع والتعقيدات المستقبلية على حد سواء.

تواصل مع خبراء “مسار” اليوم، لتبدأ أولى خطواتك نحو التسجيل القانوني، وتحويل عقارك من حيازة مهددة إلى ملكية مضمونة للأبد.

احجز استشارة مجانية الآن لتأمين ملكيتك وبدء إجراءات التسجيل النهائي!