تمويل المشروعات الصناعية: كيف يزيد تسجيل أرضك من فرص الحصول على قروض استثمارية ضخمة؟

الأرض ليست مجرد موقع… إنها ضمانتك المالية

التوسع في القطاع الصناعي يتطلب رؤوس أموال ضخمة لشراء الآلات، توسيع خطوط الإنتاج، وتغطية احتياجات التشغيل. في أغلب الأحيان، يكون أفضل طريق للحصول على هذا التمويل هو الرهن العقاري للأصول الثابتة (الأرض والمباني الصناعية).

ولكن، لكي تقبل البنوك والمؤسسات التمويلية هذه الأصول كضمان، يجب أن تكون مستوفية لشرط واحد حاسم: التسجيل القانوني الكامل والرسمي. العقار غير المسجل هو “أصل مجمد” لا قيمة له كضمان.

في هذا المقال، نوضح كيف يحول “مسار” قطعة الأرض الصناعية من مجرد موقع إلى مفتاحك للحصول على أكبر القروض الاستثمارية.

1. الشرط الذهبي للتمويل: قانون الرهن الرسمي

الهدف الأول للبنك هو حماية أموال المودعين. ولهذا، فإن الجهة الممولة تحتاج إلى ضمانة سائلة وقابلة للتصرف في حال تعثر العميل.

• ماذا يعني الرهن الرسمي؟ يعني أن يتم تسجيل رهن العقار لصالح البنك في الشهر العقاري. هذا التسجيل يمنح البنك الحق القانوني المطلق في بيع العقار لاسترداد قيمة القرض دون الحاجة لدعاوى قضائية مطولة.
• عقود وضع اليد لا تُرْهَن: لا تقبل البنوك رهن الأراضي أو المنشآت التي تعتمد على عقود عرفية، أو وضع اليد، أو عقود ابتدائية. فالملكية غير المطلقة لا يمكن رهنها.

الخلاصة: إنهاء إجراءات التسجيل والتقنين هو الخطوة الأولى التي يجب اتخاذها قبل فتح أي حوار مع أي مؤسسة تمويلية.

2. التسجيل يرفع القيمة التقييمية للضمان

حجم القرض الذي تحصل عليه يعتمد بشكل مباشر على القيمة السوقية للعقار الذي تقدمه كضمان. التسجيل القانوني يضمن أن يحصل عقارك على أعلى تقييم ممكن:

• الخلو من المخاطر القانونية: يقوم المقيمون العقاريون للبنوك بتخفيض قيمة العقارات غير المسجلة بنسبة كبيرة (تصل إلى 30-50%) بسبب المخاطر المحتملة للنزاعات أو التعديات.
• التقييم المستند إلى القانون: العقار المسجل رسميًا هو أصل خالٍ من العيوب القانونية والإجرائية، مما يضمن تقييمه بأعلى قيمة سوقية حقيقية، وهذا يعني أنك تستطيع الحصول على قرض بقيمة أعلى لتغطية متطلبات مشروعك.

3. دور “مسار”: تجهيز ملف الرهن ليناسب متطلبات البنوك

إن عملية التسجيل العقاري للأراضي الصناعية تتطلب مستوى عالٍ من الدقة، خاصة أنها غالباً ما تكون مرتبطة بتراخيص بناء أو توسعات معقدة. نحن لا نسجل الأرض فحسب، بل نعدها لتكون جاهزة للرهن المصرفي.

حوّل أرضك الصناعية إلى سيولة نقدية

إذا كان مشروعك الصناعي يستند إلى أرض غير مسجلة، فأنت تقلل من فرص نموك. التسجيل القانوني هو استثمار استراتيجي يفتح أمامك الأبواب للتمويل الضخم والمشاركة في المشاريع الكبرى.

تواصل مع “مسار” اليوم، ودعنا نضمن لك أن تصبح أرضك الصناعية أقوى ضمان للحصول على قروضك الاستثمارية.

ابدأ بتقييم ملف ملكية أرضك الصناعية مجاناً لتحديد جاهزيتها للتمويل!