الروتين ليس العقبة الوحيدة!
كثيرون يظنون أن تسجيل العقار في الشهر العقاري يتوقف فقط على طول الطوابير أو بطء الموظفين. لكن الحقيقة هي أن أغلب طلبات التسجيل تُرفض لأسباب قانونية وفنية دقيقة تتعلق بجودة المستندات وسالمة الإجراءات المسبقة.
الرفض يعني العودة إلى نقطة الصفر، إهدار أشهر من الانتظار، وتكلفة مالية إضافية. في “مسار”، نحن نضمن عدم وصول ملفك إلى مرحلة الرفض عبر معالجة العقبات الثلاثة الرئيسية التالية قبل تقديم الطلب:
العقبة الأولى: التسلسل الخاطئ أو المفقود للملكية (الحلقة المفقودة)
يجب أن تثبت ملكية العقار من بدايتها وصولاً إليك. إذا كان هناك أي انقطاع أو “حلقة مفقودة” في سلسلة العقود (مثلاً، شخص باع لك العقار لكنه لم يكن مسجلاً رسمياً باسمه)، فسوف يُرفض طلب التسجيل.
⚠️ ما الذي يحدث؟
- يكتشف الشهر العقاري أن أحد البائعين السابقين يعتمد على عقد عرفي غير موثق.
- تصبح عملية إثبات ملكية هذا البائع القديم هي مسؤوليتك أنت، مما يطيل الإجراءات بشكل كبير.
✅ كيف يتفاداها مسار؟
يقوم فريق “مسار” القانوني بعمل “تدقيق ملكية استباقي” (Due Diligence). نحن نراجع جميع عقود التسلسل التاريخي للعقار، ونحدد العقود التي تحتاج إلى إجراءات تصحيحية (مثل دعاوى صحة ونفاذ) قبل التقديم بملف التسجيل، لضمان سلسلة ملكية لا تقبل الجدل.
العقبة الثانية: عدم دقة الملف الهندسي أو مخالفة الواقع (حدود الأرض)
لم يعد الأمر يقتصر على مجرد عقد. التسجيل الحديث يعتمد بشكل أساسي على الرفع المساحي الدقيق للعقار أو الأرض وتطابقه التام مع الأوراق الرسمية المرفقة بملفك.
⚠️ ما الذي يحدث؟
- قد لا يتطابق الرفع المساحي المقدم مع الحدود الفعلية للملكية في الطبيعة (وجود تعديات بسيطة على الحدود أو أخطاء في تحديد الإحداثيات).
- يتبين وجود مخالفات بناء لم يتم التصالح عليها، مما يجعل العقار غير قابل للتسجيل قبل تقنين المخالفة.
✅ كيف يتفاداها مسار؟
نحن نوفر خدمة التجهيز الهندسي المتكامل. يتولى خبراؤنا الهن دسيون المعتمدون إجراء الرفع المساحي بأحدث التقنيات لضمان التوافق التام مع متطلبات الشهر العقاري ومصلحة المساحة، ونساعدك في إنهاء ملف التصالح على المخالفات القائمة قبل تقديم طلب التسجيل النهائي.
العقبة الثالثة: انتهاء صلاحية الأوراق الرسمية (مواعيد الحكومة)
تتطلب عملية التسجيل استخراج مجموعة من الأوراق والشهادات الحكومية التي لها فترة صلاحية محددة.
⚠️ ما الذي يحدث؟
- قد تكون شهادة التصرفات العقارية (والتي لها مدة صلاحية قصيرة) قد انتهت عند وصول الملف إلى مرحلة المراجعة النهائية.
- قد تكون هناك أوراق متعلقة بالضرائب العقارية القديمة لم تُسدد أو تحتاج إلى تحديث قبل التسجيل.
✅ كيف يتفاداها مسار؟
نحن نتبع نظام إدارة وثائق وجداول زمنية صارم. نحن مسؤولون عن متابعة تواريخ صلاحية المستندات، واستخراج الشهادات في التوقيت الأمثل لضمان وصول الملف كاملاً بجميع مستنداته سارية المفعول إلى مكتب الشهر العقاري دون تأخير أو رفض بسبب انتهاء المدة.
اختر الطريق المضمون لتسجيل عقارك
التسجيل العقاري ليس مجرد “تقديم طلب”، بل هو عملية تدقيق قانوني وفني معقدة. إن محاولة التعامل مع هذه العقبات بنفسك تعني تعريض استثمارك لخطر التأخير والرفض المتكرر.
دع فريق “مسار” يتولى مهمة التدقيق والتجهيز والتنفيذ، لضمان وصول ملفك إلى النهاية المطلوبة دون عقبات.
هل لديك عقار غير مسجل وتخشى التعقيدات؟ تواصل الآن لاستشارة مجانية لتقييم ملف ملكيتك!
